自貢市鹽都建設工程質量檢測有限公司
（原自貢市建設工程質量檢測中心）
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房屋質量驗收
來源:本站原創
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作者:prof8707d
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發布時間: 4693天前
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房屋質量驗收涉及很多建筑專業知識，如果購房人對建筑專業知識不了解，可以委托建筑專業的人士陪同驗收質量問題，也可以在房屋驗收時按照筆者所列的表格所分類別逐一驗收。讀者在按下面表格所列的辦法驗收時，應做詳細記錄。
房屋質量驗收涉及很多建筑專業知識，如果購房人對建筑專業知識不了解，可以委托建筑專業的人士陪同驗收質量問題，也可以在房屋驗收時按照筆者所列的表格所分類別逐一驗收。讀者在按下面表格所列的辦法驗收時，應做詳細記錄。
1.衛生間 檢查衛生間地面及天花板是否滲漏：仔細觀察自己家的衛生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。檢查衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。放一點水，仔細觀察，一試便知。如房屋未裝修，則衛生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面 5 毫米 。最好到樓上和樓下的鄰居家拜訪，問詢房屋在使用過程中是否有漏水的事情發生。
2 .廚房 注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。
3 .門窗 檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無雨水孔。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。
4 .起沙與空鼓 檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現象；檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現象。
5 . 裂縫 檢查房屋有無裂縫，結構有無損壞現象。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。一般在頂層墻體易出現溫度裂縫，其形態為 45 度斜裂縫，現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內保溫的豎向裂縫屬于正常現象；
6. 滲漏 檢查所有上下水管道及暖氣管道有無滲、漏、堵現象；檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。頂層房屋有無滲漏的痕跡；重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。
7 .結露 檢查房間內有無結露現象，有無反堿現象。
8.暖氣 檢查暖氣是否有滲漏，重點檢查暖氣下方及暖氣管道與墻體的連接處是否有漏水的痕跡，檢查房屋暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為 1 ％。供暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面 2 至 3 厘米，地面為初裝修的，應高出地面 5 厘米。冬季供暖溫度不允許出現低于 16℃ 的現象。
9 .特殊防水 檢查一下放置洗衣機位置的地面是否有防水措施；有地漏的廚房要做防水。
1.衛生間 檢查衛生間地面及天花板是否滲漏：仔細觀察自己家的衛生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。檢查衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。放一點水，仔細觀察，一試便知。如房屋未裝修，則衛生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面 5 毫米 。最好到樓上和樓下的鄰居家拜訪，問詢房屋在使用過程中是否有漏水的事情發生。
2 .廚房 注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。
3 .門窗 檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無雨水孔。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。
4 .起沙與空鼓 檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現象；檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現象。
5 . 裂縫 檢查房屋有無裂縫，結構有無損壞現象。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。一般在頂層墻體易出現溫度裂縫，其形態為 45 度斜裂縫，現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內保溫的豎向裂縫屬于正常現象；
6. 滲漏 檢查所有上下水管道及暖氣管道有無滲、漏、堵現象；檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。頂層房屋有無滲漏的痕跡；重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。
7 .結露 檢查房間內有無結露現象，有無反堿現象。
8.暖氣 檢查暖氣是否有滲漏，重點檢查暖氣下方及暖氣管道與墻體的連接處是否有漏水的痕跡，檢查房屋暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為 1 ％。供暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面 2 至 3 厘米，地面為初裝修的，應高出地面 5 厘米。冬季供暖溫度不允許出現低于 16℃ 的現象。
9 .特殊防水 檢查一下放置洗衣機位置的地面是否有防水措施；有地漏的廚房要做防水。
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